収益物件としての転売はもちろん建物解体→宅地分譲や建売販売等、
その時々に応じたオーナー様の利益最大化を目指すためには様々な流れが考えられます。
| 仲介手数料 | ご売却成約の際に、規定の仲介手数料がかかります。 ※弊社で買取の場合は仲介手数料はかかりません。 |
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| 税金関係 | 印紙代 | 売買契約書に貼付する印紙代です。 |
| 所得税/住民税 | ご売却によって譲渡益が生じた場合、所得税・住民税がかかります。 （ご自宅の場合、特別控除が受けられる場合もあります） |
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| ローン諸費用 | ローンが残っている場合にかかる抵当権抹消費用や、 司法書士への報酬、ローン事務手数料などがかかります。 |
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| 事前に 準備しておいた方が 望ましいもの |
 賃貸状況一覧表と賃貸借契約書 |
入居者家賃および敷金などの預かり金一覧表です。 毎月管理会社から送られて来るもので構いません。 賃貸借契約書は売買時に、新しい買い主さんに引き継ぎます。 |
|---|---|---|
 権利証 |
所有者を確定する重要書類です。 売買時に必要となります。 |
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 建物図面（設計図書） |
間取り図（平面図）は必ず必要となります。 設計図書はあれば望ましいです（物件価値向上に効果大）。 |
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 賃貸状況一覧表と賃貸借契約書 |
建築確認図書 修繕履歴がわかる書類 法定点検状況が分かる書類 建物建築時もしくは購入時に引き継いだ書類一式等 |
| 事前に準備しておいた方が 望ましいもの |
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| 賃貸状況一覧表と賃貸借契約書 |
| 入居者家賃および敷金などの預かり金一覧表です。 毎月管理会社から送られて来るもので構いません。 賃貸借契約書は売買時に、新しい買い主さんに引き継ぎます。 |
| 権利証 |
| 所有者を確定する重要書類です。 売買時に必要となります。 |
| 建物図面（設計図書） |
| 間取り図（平面図）は必ず必要となります。 設計図書はあれば望ましいです（物件価値向上に効果大）。 |
| 賃貸状況一覧表と賃貸借契約書 |
| 建築確認図書 修繕履歴がわかる書類 法定点検状況が分かる書類 建物建築時もしくは購入時に引き継いだ書類一式等 |
| 売買契約時に 必要なもの |
権利証実印印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの）契約印紙代 |
 本人確認ができる書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など） 仲介手数料の半金（別途消費税及び地方消費税が必要です） 設備表 物件状況等報告書 |
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| 売買契約時に必要なもの |
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| 権利証実印印鑑証明書 （発行後3ヶ月以内のもの） 契約印紙代本人確認ができる書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など） 仲介手数料の半金（別途消費税及び地方消費税が必要です） 設備表物件状況等報告書 |
| 代金決済時に 用意するもの |
登記済権利証・登記識別情報 実印・印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの）建物に関する書類（管理規約、設計図書など）鍵 |
預金通帳身分証明書（運転免許証、パスポート、健康保険証など）各種売却経費（境界確定費用、登記関係費用、仲介手数料など） |
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| 代金決済時に用意するもの |
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| 登記済権利証・登記識別情報 実印・印鑑証明書 （発行後3ヶ月以内のもの） 建物に関する書類（管理規約、設計図書など） 鍵預金通帳身分証明書（運転免許証、パスポート、健康保険証など） 各種売却経費（境界確定費用、登記関係費用、仲介手数料など） |